Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 181.696

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.140

R$ 5.016/m²

LanceR$ 181.696
ITBI (2%)R$ 3.634
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.085
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.725

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 197.140 vs mercado R$ 181.696

Cenário de revenda

-R$ 26.346 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 181.696 − custo R$ 197.140 − corretagem R$ 10.902. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.