Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 225.924,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.128

R$ 5.069/m²

LanceR$ 225.924
ITBI (2%)R$ 4.518
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.296
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.389

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 245.128 vs mercado R$ 217.000

Cenário de revenda

-R$ 41.148 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 217.000 − custo R$ 245.128 − corretagem R$ 13.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.