Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 270.242,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 293.213

R$ 5.564/m²

LanceR$ 270.243
ITBI (2%)R$ 5.405
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.512
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.054

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 293.213 vs mercado R$ 254.000

Cenário de revenda

-R$ 54.453 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 254.000 − custo R$ 293.213 − corretagem R$ 15.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.