Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 277.932,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 301.557

R$ 5.722/m²

LanceR$ 277.933
ITBI (2%)R$ 5.559
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.897
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.169

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 301.557 vs mercado R$ 259.000

Cenário de revenda

-R$ 58.097 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 259.000 − custo R$ 301.557 − corretagem R$ 15.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.