Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 203.370,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.657

R$ 5.228/m²

LanceR$ 203.370
ITBI (2%)R$ 4.067
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.051

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 220.657 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 46.757 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 220.657 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.