Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 287.021,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 311.418

R$ 5.909/m²

LanceR$ 287.022
ITBI (2%)R$ 5.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.351
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.305

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 311.418 vs mercado R$ 258.098

Cenário de revenda

-R$ 68.806 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 258.098 − custo R$ 311.418 − corretagem R$ 15.486. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.