Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 335.460,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 363.975

R$ 6.907/m²

LanceR$ 335.461
ITBI (2%)R$ 6.709
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.773
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.032

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 363.975 vs mercado R$ 276.000

Cenário de revenda

-R$ 104.535 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 276.000 − custo R$ 363.975 − corretagem R$ 16.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.