Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Barbara D'oeste/SP · lance inicial R$ 318.494,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 345.566

R$ 6.557/m²

LanceR$ 318.494
ITBI (2%)R$ 6.370
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.925
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.777

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 345.566 vs mercado R$ 256.000

Cenário de revenda

-R$ 104.926 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 256.000 − custo R$ 345.566 − corretagem R$ 15.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.