Simulador de viabilidade

Casa em Santa Cruz das Palmeiras/SP · lance inicial R$ 307.583,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 180 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 318.349

R$ 1.769/m²

LanceR$ 307.584
ITBI (2%)R$ 6.152
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.614

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 318.349 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 146.951 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 318.349 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.