Simulador de viabilidade

Terreno em Santa Isabel/SP · lance inicial R$ 1.062.402

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.152.706

LanceR$ 1.062.402
ITBI (2%)R$ 21.248
Comissão leiloeiro (5%)R$ 53.120
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.936

Desconto real vs mercado

-361%

Custo R$ 1.152.706 vs mercado R$ 250.000

Cenário de revenda

-R$ 917.706 de lucro

ROI de -80% sobre o investimento

Revenda R$ 250.000 − custo R$ 1.152.706 − corretagem R$ 15.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.