Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita do Passa Quatro/SP · lance inicial R$ 178.426,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.593

R$ 4.145/m²

LanceR$ 178.427
ITBI (2%)R$ 3.569
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.921
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.676

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 193.593 vs mercado R$ 178.427

Cenário de revenda

-R$ 25.872 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 178.427 − custo R$ 193.593 − corretagem R$ 10.706. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.