Simulador de viabilidade

Casa em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 631.148,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 121.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 653.238

R$ 5.363/m²

LanceR$ 631.148
ITBI (2%)R$ 12.623
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.467

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 653.238 vs mercado R$ 1.100.361

Cenário de revenda

R$ 381.101 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 1.100.361 − custo R$ 653.238 − corretagem R$ 66.022. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.