Simulador de viabilidade

Casa em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 613.616,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 121.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 635.093

R$ 5.214/m²

LanceR$ 613.616
ITBI (2%)R$ 12.272
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.204

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 635.093 vs mercado R$ 1.100.361

Cenário de revenda

R$ 399.246 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 1.100.361 − custo R$ 635.093 − corretagem R$ 66.022. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.