Simulador de viabilidade

Casa em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 329.408,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 340.938

R$ 10.099/m²

LanceR$ 329.409
ITBI (2%)R$ 6.588
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.941

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 340.938 vs mercado R$ 574.300

Cenário de revenda

R$ 198.904 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 574.300 − custo R$ 340.938 − corretagem R$ 34.458. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.