Simulador de viabilidade

Casa em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 338.558,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 350.408

R$ 10.379/m²

LanceR$ 338.559
ITBI (2%)R$ 6.771
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.078

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 350.408 vs mercado R$ 574.300

Cenário de revenda

R$ 189.434 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 574.300 − custo R$ 350.408 − corretagem R$ 34.458. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.