Simulador de viabilidade

Apartamento em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 192.263,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.993

R$ 5.728/m²

LanceR$ 192.264
ITBI (2%)R$ 3.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.884

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 198.993 vs mercado R$ 314.000

Cenário de revenda

R$ 96.167 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 314.000 − custo R$ 198.993 − corretagem R$ 18.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.