Simulador de viabilidade

Apartamento em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 160.362,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.975

R$ 4.818/m²

LanceR$ 160.363
ITBI (2%)R$ 3.207
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.405

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 165.975 vs mercado R$ 261.900

Cenário de revenda

R$ 80.211 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 261.900 − custo R$ 165.975 − corretagem R$ 15.714. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.