Simulador de viabilidade

Apartamento em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 440.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 477.400

R$ 6.861/m²

LanceR$ 440.000
ITBI (2%)R$ 8.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.600

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 477.400 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

-R$ 63.800 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 477.400 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.