Simulador de viabilidade

Casa em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 388.626,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 165 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 421.660

R$ 2.556/m²

LanceR$ 388.626
ITBI (2%)R$ 7.773
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.431
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.829

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 421.660 vs mercado R$ 365.000

Cenário de revenda

-R$ 78.560 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 365.000 − custo R$ 421.660 − corretagem R$ 21.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.