Simulador de viabilidade

Apartamento em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 245.075,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.907

R$ 6.125/m²

LanceR$ 245.075
ITBI (2%)R$ 4.902
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.254
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.676

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 265.907 vs mercado R$ 212.000

Cenário de revenda

-R$ 66.627 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 212.000 − custo R$ 265.907 − corretagem R$ 12.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.