Simulador de viabilidade

Apartamento em Santos/SP · lance inicial R$ 180.646,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.001

R$ 4.014/m²

LanceR$ 180.646
ITBI (2%)R$ 3.613
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.032
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.710

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 196.001 vs mercado R$ 449.236

Cenário de revenda

R$ 226.281 de lucro

ROI de 115% sobre o investimento

Revenda R$ 449.236 − custo R$ 196.001 − corretagem R$ 26.954. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.