Simulador de viabilidade

Apartamento em Santos/SP · lance inicial R$ 261.028,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 283.216

R$ 5.800/m²

LanceR$ 261.029
ITBI (2%)R$ 5.221
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.051
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.915

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 283.216 vs mercado R$ 449.236

Cenário de revenda

R$ 139.066 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 449.236 − custo R$ 283.216 − corretagem R$ 26.954. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.