Simulador de viabilidade

Apartamento em Santos/SP · lance inicial R$ 615.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 667.275

R$ 7.906/m²

LanceR$ 615.000
ITBI (2%)R$ 12.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 30.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.225

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 667.275 vs mercado R$ 776.480

Cenário de revenda

R$ 62.616 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 776.480 − custo R$ 667.275 − corretagem R$ 46.589. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.