Simulador de viabilidade

Apartamento em Santos/SP · lance inicial R$ 134.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.390

R$ 3.364/m²

LanceR$ 134.000
ITBI (2%)R$ 2.680
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.010

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 145.390 vs mercado R$ 397.624

Cenário de revenda

R$ 228.377 de lucro

ROI de 157% sobre o investimento

Revenda R$ 397.624 − custo R$ 145.390 − corretagem R$ 23.857. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.