Simulador de viabilidade

Apartamento em Santos/SP · lance inicial R$ 213.947,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 232.133

R$ 4.284/m²

LanceR$ 213.948
ITBI (2%)R$ 4.279
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.697
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.209

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 232.133 vs mercado R$ 498.456

Cenário de revenda

R$ 236.416 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 498.456 − custo R$ 232.133 − corretagem R$ 29.907. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.