Simulador de viabilidade

Casa em Sao Bernardo do Campo/SP · lance inicial R$ 553.188,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 353.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 572.550

R$ 1.618/m²

LanceR$ 553.189
ITBI (2%)R$ 11.064
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.298

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 572.550 vs mercado R$ 868.000

Cenário de revenda

R$ 243.370 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 868.000 − custo R$ 572.550 − corretagem R$ 52.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.