Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Bernardo do Campo/SP · lance inicial R$ 209.676,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.015

R$ 4.189/m²

LanceR$ 209.676
ITBI (2%)R$ 4.194
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.145

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 217.015 vs mercado R$ 329.000

Cenário de revenda

R$ 92.245 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 329.000 − custo R$ 217.015 − corretagem R$ 19.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.