Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Bernardo do Campo/SP · lance inicial R$ 3.602.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 803.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 3.908.170

R$ 4.866/m²

LanceR$ 3.602.000
ITBI (2%)R$ 72.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 180.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 54.030

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 3.908.170 vs mercado R$ 3.602.000

Cenário de revenda

-R$ 522.290 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 3.602.000 − custo R$ 3.908.170 − corretagem R$ 216.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.