Simulador de viabilidade

Casa em Sao Bernardo do Campo/SP · lance inicial R$ 297.467,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 322.753

R$ 5.127/m²

LanceR$ 297.468
ITBI (2%)R$ 5.949
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.873
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.462

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 322.753 vs mercado R$ 297.468

Cenário de revenda

-R$ 43.133 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 297.468 − custo R$ 322.753 − corretagem R$ 17.848. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.