Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Bernardo do Campo/SP · lance inicial R$ 330.897,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 359.024

R$ 5.009/m²

LanceR$ 330.897
ITBI (2%)R$ 6.618
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.545
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.963

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 359.024 vs mercado R$ 299.000

Cenário de revenda

-R$ 77.964 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 299.000 − custo R$ 359.024 − corretagem R$ 17.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.