Simulador de viabilidade

Casa em Sao Caetano do Sul/SP · lance inicial R$ 586.856,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 218 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 607.396

R$ 2.786/m²

LanceR$ 586.856
ITBI (2%)R$ 11.737
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.803

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 607.396 vs mercado R$ 1.165.000

Cenário de revenda

R$ 487.704 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 1.165.000 − custo R$ 607.396 − corretagem R$ 69.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.