Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Carlos/SP · lance inicial R$ 107.162,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.913

R$ 2.822/m²

LanceR$ 107.163
ITBI (2%)R$ 2.143
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.607

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 110.913 vs mercado R$ 197.000

Cenário de revenda

R$ 74.267 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 197.000 − custo R$ 110.913 − corretagem R$ 11.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.