Simulador de viabilidade

Casa em Sao Carlos/SP · lance inicial R$ 219.873,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.569

R$ 2.723/m²

LanceR$ 219.873
ITBI (2%)R$ 4.397
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.298

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 227.569 vs mercado R$ 345.000

Cenário de revenda

R$ 96.731 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 345.000 − custo R$ 227.569 − corretagem R$ 20.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.