Simulador de viabilidade

Casa em Sao Carlos/SP · lance inicial R$ 196.746,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.470

R$ 4.153/m²

LanceR$ 196.746
ITBI (2%)R$ 3.935
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.837
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.951

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 213.470 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 44.270 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 213.470 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.