Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Carlos/SP · lance inicial R$ 170.388,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.871

R$ 3.081/m²

LanceR$ 170.388
ITBI (2%)R$ 3.408
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.519
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.556

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 184.871 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 62.671 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 184.871 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.