Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joaquim da Barra/SP · lance inicial R$ 99.115,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.584

R$ 1.943/m²

LanceR$ 99.115
ITBI (2%)R$ 1.982
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.487

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 102.584 vs mercado R$ 184.500

Cenário de revenda

R$ 70.846 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 184.500 − custo R$ 102.584 − corretagem R$ 11.070. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.