Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 1.021.797,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 506.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.057.560

R$ 2.088/m²

LanceR$ 1.021.798
ITBI (2%)R$ 20.436
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.327

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 1.057.560 vs mercado R$ 2.500.000

Cenário de revenda

R$ 1.292.440 de lucro

ROI de 122% sobre o investimento

Revenda R$ 2.500.000 − custo R$ 1.057.560 − corretagem R$ 150.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.