Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 98.324,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.766

R$ 2.271/m²

LanceR$ 98.324
ITBI (2%)R$ 1.966
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.475

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 101.766 vs mercado R$ 184.000

Cenário de revenda

R$ 71.194 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 184.000 − custo R$ 101.766 − corretagem R$ 11.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.