Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 117.497,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.610

R$ 3.356/m²

LanceR$ 117.498
ITBI (2%)R$ 2.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.762

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 121.610 vs mercado R$ 216.000

Cenário de revenda

R$ 81.430 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 216.000 − custo R$ 121.610 − corretagem R$ 12.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.