Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 704.232,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 328.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 728.880

R$ 2.216/m²

LanceR$ 704.232
ITBI (2%)R$ 14.085
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.563

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 728.880 vs mercado R$ 1.300.000

Cenário de revenda

R$ 493.120 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 1.300.000 − custo R$ 728.880 − corretagem R$ 78.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.