Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 144.427,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.482

R$ 3.138/m²

LanceR$ 144.427
ITBI (2%)R$ 2.889
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.166

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 149.482 vs mercado R$ 255.000

Cenário de revenda

R$ 90.218 de lucro

ROI de 60% sobre o investimento

Revenda R$ 255.000 − custo R$ 149.482 − corretagem R$ 15.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.