Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 94.261,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.561

LanceR$ 94.262
ITBI (2%)R$ 1.885
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.414

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 97.561 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

R$ 57.539 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 97.561 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.