Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 89.166,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.287

LanceR$ 89.167
ITBI (2%)R$ 1.783
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.337

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 92.287 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

R$ 62.813 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 92.287 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.