Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 115.986,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.046

R$ 2.788/m²

LanceR$ 115.987
ITBI (2%)R$ 2.320
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.740

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 120.046 vs mercado R$ 202.000

Cenário de revenda

R$ 69.834 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 202.000 − custo R$ 120.046 − corretagem R$ 12.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.