Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 90.088,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.241

R$ 2.373/m²

LanceR$ 90.088
ITBI (2%)R$ 1.802
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.351

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 93.241 vs mercado R$ 168.914

Cenário de revenda

R$ 65.538 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 168.914 − custo R$ 93.241 − corretagem R$ 10.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.