Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 93.066,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.324

R$ 2.451/m²

LanceR$ 93.067
ITBI (2%)R$ 1.861
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.396

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 96.324 vs mercado R$ 174.500

Cenário de revenda

R$ 67.706 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 174.500 − custo R$ 96.324 − corretagem R$ 10.470. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.