Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 95.652,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.000

R$ 2.519/m²

LanceR$ 95.652
ITBI (2%)R$ 1.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.435

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 99.000 vs mercado R$ 174.500

Cenário de revenda

R$ 65.030 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 174.500 − custo R$ 99.000 − corretagem R$ 10.470. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.