Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 103.407,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.027

R$ 2.723/m²

LanceR$ 103.408
ITBI (2%)R$ 2.068
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.551

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 107.027 vs mercado R$ 174.500

Cenário de revenda

R$ 57.003 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 174.500 − custo R$ 107.027 − corretagem R$ 10.470. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.