Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 93.600,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.876

R$ 2.465/m²

LanceR$ 93.600
ITBI (2%)R$ 1.872
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.404

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 96.876 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

R$ 55.404 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 96.876 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.