Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 102.222,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.800

R$ 2.363/m²

LanceR$ 102.223
ITBI (2%)R$ 2.044
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.533

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 105.800 vs mercado R$ 172.500

Cenário de revenda

R$ 56.350 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 172.500 − custo R$ 105.800 − corretagem R$ 10.350. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.