Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 121.396,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.645

R$ 2.918/m²

LanceR$ 121.396
ITBI (2%)R$ 2.428
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.821

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 125.645 vs mercado R$ 206.000

Cenário de revenda

R$ 67.995 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 206.000 − custo R$ 125.645 − corretagem R$ 12.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.