Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 205.055,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 124.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.233

R$ 1.708/m²

LanceR$ 205.056
ITBI (2%)R$ 4.101
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.076

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 212.233 vs mercado R$ 330.000

Cenário de revenda

R$ 97.967 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 330.000 − custo R$ 212.233 − corretagem R$ 19.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.