Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 199.798,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 124.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.791

R$ 1.664/m²

LanceR$ 199.798
ITBI (2%)R$ 3.996
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.997

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 206.791 vs mercado R$ 330.000

Cenário de revenda

R$ 103.409 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 330.000 − custo R$ 206.791 − corretagem R$ 19.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.