Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 382.388,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 122.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 395.772

R$ 3.220/m²

LanceR$ 382.389
ITBI (2%)R$ 7.648
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.736

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 395.772 vs mercado R$ 600.000

Cenário de revenda

R$ 168.228 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 600.000 − custo R$ 395.772 − corretagem R$ 36.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.