Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 327.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 354.795

R$ 7.372/m²

LanceR$ 327.000
ITBI (2%)R$ 6.540
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.905

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 354.795 vs mercado R$ 327.000

Cenário de revenda

-R$ 47.415 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 327.000 − custo R$ 354.795 − corretagem R$ 19.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.