Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 209.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.308

R$ 5.784/m²

LanceR$ 209.500
ITBI (2%)R$ 4.190
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.475
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.143

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 227.308 vs mercado R$ 209.500

Cenário de revenda

-R$ 30.378 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 209.500 − custo R$ 227.308 − corretagem R$ 12.570. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.