Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 321.468,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 348.794

R$ 7.469/m²

LanceR$ 321.469
ITBI (2%)R$ 6.429
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.073
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.822

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 348.794 vs mercado R$ 320.000

Cenário de revenda

-R$ 47.994 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 320.000 − custo R$ 348.794 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.